我想问一下，提问的人是在哪里听说的呢？有没有在合肥生活，其中的真真假假，需要自己判断的，不能只是听说还是要去多多了解。

我先给大家分享我自己的故事，我自己是在15年9月份买的房，当时限购放开了，但是市场还是很不看好，几乎每个房地产商都在降价促销，我所在的区域万达，保利，海尔，还有本土的文一都在6500～8000左右，我几乎都去看过几次了。当时来讲也不算便宜，但是暗促活动其实很大，我结合自己的预算，选来选去还是选择了学区还可以，又是地铁口的二手房

7千多真心不便宜，理由是装修好的，还能立马能入住。最主要还是实在没钱装修了
16年房价大涨之后我们小区最好涨到13000，当然不是真实的，也是听说的。后来17年底我劝我姐，想买还是要买。就是5个月前在海尔买了促销单价12500，楼层不好的洋房，面积是挺大，价格也真心贵，这钱能买我当时3套房子了

房子还没拿到手，不过已经销售完了，如果有这个价格了恐怕也难买到了，目前来说算是买到了

现在这房价在两年前绝对想不到的，经过两年时间大家慢慢也接受了，接受不了的也都在后悔当中，而且一直后悔着。所以买房子看自己的需求和预算，钱不够可以买小一点或者位置偏一些，要知道城市是在发展的，特别是合肥这类发展前景还是蛮大的城市，短时间的涨跌不要太在意，在说自住房涨跌都是自住。投资另说。说到投资我呼吁投资房子的千万不要再来了，合肥房价大涨罪魁祸首就是这些投资客。

最后到底是涨跌我也说不明白，欢迎大家点评和关注

合肥房价，说实话，2018年是稳中有降，总体回调的非常平稳；进入到2019年，受到整个国家大形势的影响，2019年1月份合肥新房房价与2018年12月份，环比出现约2.25%的下跌，但是整体相对2018年1月，同比却是整体上涨了2.51%，因此，说房价上涨和下跌，关键要看同比，还是环比。如果看同比，合肥房价确实是涨了，如果看环比，合肥房价却是跌了。

说到合肥房价，2016年，合肥房价一飞冲天，举世闻名，世界都知道了，合肥房价涨幅“全球第一”，而随着合肥房价的大涨，且一路攀向高峰，反而对合肥的人才引进，居民就业，经济发展等方方面面，造成了一定影响，因此合肥政府开始限购限贷，市区范围严禁非本市居民购买，从2017年实施到现在2019年为止，合肥的限购限贷政策，确实发挥了很大的威力，合肥的房价，确实控制住了，而且管控的非常有效，以至于2018年合肥房价与2017年相比，同比整体下跌了0.28%，虽然下调幅度很小，但是管控了合肥房价过快上涨的势头，扭转了局面。

因此，合肥房价听说又要涨了，是真的吗？答案就是：确实涨了一点，但是涨的真不多。对于刚需一族，无论房价的涨跌，其实你都是为了住的，买过了，涨了当然有好处，短期跌了，其实也没有什么多大影响，因为毕竟你是住的，不是炒的。

合肥的房价近一段时间开始降温，不少楼盘打折促销，希望尽快回笼资金，更有某楼盘从去年开盘22000元/平米跌至现在的14000元/平米，导致老业主纷纷拉横幅抗议，然而这一次房价下跌很难因为业主抗议就放下脚步，对开发商来说，在严峻的国内、外形势下，尽快回笼资金、以免冻死在即将到来的寒冷冬天才是他们最为关心的。

美国又加息了，这已经是自2015年以来的第8次，而后面还有数次加息。中国虽然没有跟随美国加息，但对中国的货币政策挑战还是挺大的，如果不加息，汇率压力越来越大，眼瞅着汇率就快要到7了，而且中美贸易战还在继续僵持着，在此背景下，中国只能严控流动性，防止资本外逃，在货币政策选择上不排除后期加息可能性，同时对楼市泡沫保持高度警惕。在房地产融资渠道渐渐被堵死后，中国楼市寒冬正在到来。

所以合肥的楼市目前上涨的可能性是非常小的，通过降价快速回笼资金才是开发商当前应对之道。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

看一下国家统计局发布70个大中城市房价指数，合肥市11月份、10月、9月、8月、7月环比指数分别是100.4、100.6、100.9、101、100.6，确实每个月的房价都在小幅上涨，但是这样的涨幅很小，可以算一下，如果均价是1.5万，涨幅0.5%，算下来每平米涨了75块钱而已。那么100平米的房子，每个月就涨了7500块钱。

9月份合肥房价指数

所以如题主所说，合肥房价确实是在上涨的，只不过涨幅并不算大。跟2016年相比，那10%~30%甚至50%的涨幅，不可同日而语。（见图4）

图4

合肥自调控以来，楼市均价一直维持在1.5万/平米上下。这个数据可以看做一个调控目标。市场上，会有高价房，也会有低价房，平衡起来，整体数据不会过于偏离这个目标数据。在区域分布上，政务、滨湖、蜀山、庐阳、高新等热门版块的优质、品质房产价格较高，1.6万-2万，新站、瑶海因时政建设、环境、工厂等原因，地价低，新房价格较低，均价在1.2万-1.3万。

图5

合肥未来房价会大幅上涨吗？我觉得这样的可能性几乎没有。小幅上涨应该是大概率事件。合肥今年年尾的几场土拍，有几块地因报价过低流拍了。可见官方卖地还是想要卖上价的。所以市场风险是存在的，开发商要理性的多了，楼市过热的时候，那是逢土拍，必出地王的。

近期的中央经济工作会议强调坚持“房住不炒”，住建部工作会议要求稳低价稳房价稳预期，可见国家政策大环境是要保持房价稳定的，过快上涨或者下跌，都是不合时宜的。

（文/徽眼观察 数据来自国家统计局统计数据、365地产家居网、安居客）

合肥已经被国家列为长三角副中心城市，近来又被提出化为新的一线城市，可以看出合肥在国家的地位是举足轻重的，从客观上看合肥地理位置也是非常优越的，随着这几年合肥不断创新发展，合肥经济得到了飞速发展，已经与南京缩短了6年距离，相信不久合肥就会与南京相提并论了，目前合肥已开通了地铁1号2号两条线路，为合肥快速发展进一步增添动能，方便了合肥市民的绿色出行，也为合肥的未来做出了坚实的铺垫。

合肥的房价是过去的补涨，合肥作为大省会城市其实房价真的不贵，合肥房租也是挺便宜的，看看国外发达国家的房价房租都是每年上涨的，美国旧金山房租平均每月23455元人民币，再看看合肥房租真的低到可怜。不仅如此合肥房价与南京昆山比也是存在很大差距，南京房价均价已经过2万7每平方米了，合肥均价还没有过2万每平方米。作为省会大城市应该立足发展，跟上时代进程，只有这样才能为安徽的大省会城市独竖一职，保护了合肥省会城市的荣誉称号。

现在合肥房价相对来说还是很理想的，下半年必然会上涨。理由有三，第一，跟周边城市比起来，尤其省内其他地级市都在10000元左右，甚至有个别县城都接近10000元，难道目前合肥均价1.4万高吗？不跟南京比就跟省内比也是最高性价比。第二，人才政策等放开后，市场需求加大很多，本省合肥就是人口净流入的城市。第三，对于年轻有理想的人来说，合肥房价都不能接受就没有你的安身之地了，因为你们能看的上的城市价格都比合肥贵。

都是拿钱顾的托。一天一百块钱，排队，到处传虚假信息。现在老百姓没有那么傻，房子根本就卖不出去，有价无市，你一平米一百万，是涨了，关键是有没有人买，掩耳盗铃，自欺欺人。醒醒吧？美梦该醒了！

目前，合肥的房价基本处于稳定状态，不会有提问中所说的上涨情况。（或许提问者只是为了博人眼球，故意问之吧）。

2018年7月31日，中共中央政治局召开经济工作会议，分析研究当前经济形势，其中，关于房地产市场做出了着重说明:坚决维护房地产市场稳定，遏制房价上涨。请注意，是遏制房价上涨，并非遏制房价过快上涨。其实，这句话透露出一个信号，那就是党中央，国务院已经下定决心整治房地产市场，以壮士断腕的决心加以落实，确保人有所居，老有所养。

另，针对房地产市场的炒房客，中介，投资商等，虚抬房价，散布不实谣言，将对此加大打击力度，对扰乱房地产市场稳定，危害社会公共秩序的，将依法追责。

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根据笔者从网上获得的数据来看，2017年12月合肥二手房均价为14362 元/m²，环比上月下跌了 0.56%，所以这样看来合肥的房价并没有出现上涨，而且从2017年1月开始合肥房价就一直下跌，目前连续下跌了12个月了。

在笔者看来，合肥房价的潜力基本上已经耗尽了，暂时不可能有上涨的机会了。要知道现在楼市的整体基调是维持稳定，这就决定了合肥楼市不可能上演2016年的火爆。

再一个因为上一轮房价上涨把合肥居民的钱包差不多都掏空了，这样一来没有足够的消费能力支撑，合肥房价暂时不可能上涨。

合肥有多少人，合肥有多少房，合肥银行多少存款多少贷款，合肥还有多少地能盖多少了楼，这些我们都不知道，但是我感觉有人知道，大数据时代这些都是简单的，但是，为了社会不乱，为了人们认真辛苦工作，所以在调控人们最喜欢，负担最大的房子。涨跌全在控制中，为的就是稳定。一家之言，不合请包涵。